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這種方式最大的特點就是將項目的經(jīng)營權(quán)有期限的抵押以獲得項目融資。在這種模式下，首先由項目發(fā)起人參加公開招標或邀請招標，從委托人手中獲取對某個項目的特許權(quán)，隨后組成項目公司并負責進行項目的融資，組織項目的建設(shè)，管理項目的運營，在特許期內(nèi)通過對項目的開發(fā)運營以及當?shù)卣o予的項目優(yōu)惠來回收資金以還貸，并取得合理的利潤。特許期結(jié)束后，應(yīng)將項目無償?shù)匾平唤o委托人。在BOOT模式下，投資者一般要求委托人保證其最低收益率，一旦在特許期內(nèi)無法達到該標準，委托人應(yīng)給予特別補償。

實施BOOT模式給委托人來的優(yōu)勢：

1．資金的利用方面 采用BOOT方式能吸引大量資金，解決項目建設(shè)資金的缺口問題。

2．風(fēng)險的轉(zhuǎn)移方面 項目在融資、建設(shè)、運營期間存在風(fēng)險，委托人可將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給項目的投資者。而且不需要對項目債務(wù)進行擔?；蚝炇?，減輕了委托人的債務(wù)負擔。

3．項目的運作效率方面 項目公司為了降低項目建設(shè)經(jīng)營過程中所帶來的風(fēng)險，獲得較多的利潤回報，必然采用先進的設(shè)計和管理方法，引入成熟的經(jīng)營機制，從而有助于提高基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)與經(jīng)營效率，確保項目的建設(shè)質(zhì)量和加快項目的建設(shè)進度，保證項目按時按質(zhì)完成。